Ejemplos prácticos

Detalles del proyecto

Ubicación:  Oklahoma City, OK

Cuando Tom Wyche realiza el mantenimiento y las renovaciones de los apartamentos multifamiliares de sus clientes, quiere que perduren. Y después de 25 años en el negocio, él sabe qué materiales perduran con el paso del tiempo.

General Property Construction, con sede en Oklahoma City, renueva aproximadamente 500 unidades por año. Wyche, como su propietario, recomienda los decks y peldaños sintéticos en balcones y escaleras para sus clientes propietarios de apartamentos. También les aconseja usar estructuras de acero recubiertas con pintura en polvo debajo de los balcones y en largueros de escaleras. Finalmente, les sugiere utilizar barandas y pasamanos de acero con pintura en polvo que se atornillan juntas, en lugar de las barandas de hierro forjado que necesitan soldarse y se oxidan más rápidamente.

"Usar los materiales correctos extiende su ciclo de mantenimiento, por lo menos, cinco años", dice Wyche. Calcula que los componentes del deck sintético y la pintura en polvo pueden extender el ciclo de mantenimiento habitual de estos elementos de 7 a 10 años y de 12 a 15.

Esto es muy importante teniendo en cuenta los costos de reparación y mantenimiento de hoy en día. De acuerdo con la encuesta de la Asociación Nacional de Apartamentos de 2019 sobre ingresos y gastos operativos en comunidades de apartamentos de alquiler, los gastos operativos treparon un 9.8%, el mayor incremento anual durante el actual ciclo de apartamentos. La reparación y el mantenimiento representan el 9% de los gastos operativos netos de los apartamentos con jardín, y el 6% de los edificios medianos y altos.

Al usar productos de metal, con pintura en polvo, Wyche espera poder compensar el aumento de esos gastos de sus clientes ampliando la duración de su trabajo.

"Probablemente haya una disminución en mi propio negocio dentro de 7 a 10 años, porque no habrá necesidad de reemplazar las escaleras y balcones que acabo de instalar", dice Wyche. "Pero vale la pena para mis clientes.

Wyche especifica las barandas y pasamanos de metal de Fortress Building Products, con sede en Texas. 

"No se necesita un soplete cortador ni una máquina de soldar para arreglar estas barandas, así que no es necesario llamar a otra persona", dice Wyche. "Su personal de mantenimiento puede hacerlo por sí solo".

Al usar materiales alternativos a la madera desde el principio, Wyche se asegura de que sus clientes obtengan ganancias duraderas en el mantenimiento de sus apartamentos por varios años.